Seaduse järgi peab igal kodul olema kasutusluba, olgu tegemist korteri, ridaelamuboksi või eramuga.
Kui ehitis on valminud, siis omaniku järgmine kohustus on ehitisele kasutusloa taotlemine. Kasutusloa taotlusega määratakse ehitise kasutamise otstarve. Enne kasutusele võttu peab olema ehitisel kasutusluba ning korrektne ehitusdokumentatsioon. Kasutusloaga on võimalik ehitist sihtotstarbe kohaselt kasutada. Sellega näidatakse, et ehitustegevus on lõppenud ning kõik tegevus on toimunud vastavalt projektidele ja seadustele. Kasutusluba taodeldakse Ehitusregistris ning see väljastatakse kohaliku omavalitsuse kinnitusega.
Vastavalt 01.07.2015 jõustunud Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadusele, peavad kohalikud omavalitsused 1.jaanuariks 2020 korrastama ehitisregistri andmeid ja kandma sinna sisse seni kandmata hooneid.
Milleks on vajalik hoone kasutusloa olemasolu?
Ehitise kasutusluba ei ole vajalik ainult maja omanikule, et kõik oleks seaduslik, vaid kasutusluba on tähtis ka kodu soetamisel kasutades panga finantseeringut. Lisaks on kasutusluba oluline ka kindlustusettevõtetele. Kasutusloa puudumisel võib õnnetuse korral kindlustusettevõte keelduda kulude kompenseerimisest.
- Ehitise dokumenteerimisega tuleb alustada kohe, kui on alustatud esimeste ette nähtud töödega.
- Kasutusloa taotlusele lisatavad dokumendid on kohati erinevad vastavalt omavalitsustele.
- Tallinna linnas on eramaja kasutusloa taotluseks vajalikud järgmised dokumendid:
- Ehitise ülevaatuse akt;
- Muudatusprojekt (juhul kui projektis on toimunud muudatused);
- Pädevate vastutavate projekteerijate poolt allkirjastatud ehitusprojekt;
- Ehituspäevikud;
- Ehituskoosolekute protokollid;
- Kui ehitaja ja omanikujärelevalve tegija on omanik ise ja ehitamine toimus enne 01.07.2015, siis ei ole päevikud, kaetud tööde aktid ja koosoleku protokollid nõutavad;
- Elektripaigaldise tehnilise kontrolli akt koos mõõteprotokollidega;
- Gaasipaigaldise tehnilise kontrolli akt (gaasiseadme olemasolul), kus on näidatud, et paigaldis vastab nõuetele;
- Ventilatsiooni mõõdistusprotokoll;
- Küttesüsteemi katseprotokoll;
- Vee- ja kanalisatsiooni survestamise protokollid.
- Tehnosüsteemide teostusjoonised;
- Ehitise mahamärkimise akt – vaata lähemalt hoonete ja vundamentide märkimisest;
- Ehitusjärgne mõõdistus- hoone ja tehnovõrkude teostusmõõdistused, mille geodeet esitab ka kohalikule omavalitsusele – loe ehitusjärgsest kontrollmõõdistusest;
- Jäätmeveo leping;
- Tuleohutust tõendavad dokumendid;
- Riigilõivu tasumise tõend.
Kui ehitise omanik on esitanud Ehitusregistrisse taotluse kasutusloa saamiseks, tuleb kohaliku omavalitsuse spetsialist koos Päästeameti spetsialistiga kohale ehitist üle vaatama. Ülevaatuse käigus jälgitakse vastavust projektile ning kas ka tuleohutuse nõuded on täidetud.
Juhul kui kõik tingimused kasutusloa vormistamiseks on täidetud, siis antakse kasutusluba enamasti kohaliku omavalitsuse otsusega. Kui ilmneb puudusi, tehakse ettekirjutused ning määratakse aeg, mille jooksul tuleb puudujäägid likvideerida.
Kasutatud materjale moodnekodu.ee ja tallinn.ee